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澎湃新闻记者 计念念敏

11月15日，国度统计局发布2024年1-10月份宇宙房地产市集基本情况。数据炫夸，1-10月，新建商品房销售额、销售面积贮计同比降幅不息收窄，其中销售面积贮计同比降幅已聚首5个月收窄，销售额降幅聚首6个月收窄。

同日，国度统计局新闻发言东说念主、国民经济玄虚统计司厚爱东说念主付凌晖在国新办举办的2024年10月份国民经济开动情况发布会上指出，跟着计划战略接踵落地收效，房地产市集信心得到提振，市集来回活跃，房地产向着止跌回稳标的迈进。

房地产开辟投资降幅有望改善

国度统计局数据炫夸，1-10月份，宇宙房地产开辟投资86309亿元，同比下落10.3%（按可比口径计较）；其中，住宅投资65644亿元，下落10.4%。

上海易居房地产权略院副院长严跃进指出，1-10月份，宇宙房地产开辟投资额同比增速为-10.3%。该意见天然聚首6个月位于两位数跌幅水平，但总体得到了较好的界限。跟着房地产止跌回稳和向好态势的出现，以及房地产企业供给端的战略优化和金融扶直，此类意见后续有向好的趋势。尤其是要点关心开辟投资的新能源点，如城中村修订扩围、房企四季度销售数据拉升等利好身分。

从房屋新开工等意见看，国度统计局数据炫夸，1-10月份，房地产开辟企业房屋施工面积720660万常常米，同比下落12.4%。其中，住宅施工面积504493万常常米，下落12.9%。房屋新开工面积61227万常常米，下落22.6%。其中，住宅新开工面积44569万常常米，下落22.7%。房屋完好意思面积41995万常常米，下落23.9%。其中，住宅完好意思面积30702万常常米，下落23.4%。

上海易居房地产权略院副院长严跃进指出，1-10月份，新开工意见的跌幅较大，然而瞻望后续有复苏的可能。现时房企资金缓解面最后新机遇，尤其是一些存量地盘和闲置地盘的周转力度较大，将为后续房企新开工名堂的资金注入发扬积极的作用。后续，完好意思数据也有抓续改善的空间。4万亿融资协作机制的资金注入，各地各名堂获取白名单轨制的金融扶直力度显着加大，也有助于完好意思的加速激动。

市集活跃度显着造就

从销售端数据看，市集信心有所建造。宇宙商品房销售面积同比增速已出现聚首5个月收窄的态势，销售额降幅聚首6个月收窄。

国度统计局数据炫夸，1-10月份，新建商品房销售面积77930万常常米，同比下落15.8%，其中住宅销售面积下落17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下落20.9%，其中住宅销售额下落22.0%。

付凌晖提到，从销售看，市集活跃度显着造就。跟着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等当作取消，有用扶直了住户刚性和改善性住房需求。10月份房地产市集来回提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份诀别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度是本年以来最大的。从监测的40个要点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市旯旮改善比拟显着，10月份当月销售面积终了正增长，销售额降幅显着收窄。获利于价钱徐徐企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月终了正增长。从二手房情况看，把柄计划部门数据，10月份二手房来回也显着改善。

舍弃10月末，商品房待售面积73057万常常米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。

严跃进提到，10月份，宇宙商品房待售面积同比增速为12.7%，待售面积数据聚首5个月变小，和销售端数据改善是有密切关联的。待售面积自己即是库存的一部分，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。何况跟着“库总体减少、需总体提高”的变化，供求相关在四季度有望迎来一波改善，即意味着供求相关将朝着新的平衡标的演进。

房价回稳迹象初步透露

从价钱情况看，国度统计局袒露的信息炫夸，房价回稳迹象初步透露。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比价钱高潮的城市比上月加多4个，二手住宅环比高潮的城市比上月加多8个。其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比降幅收窄，二手房住宅价钱环比由降转涨；二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价钱环比降幅均出现不同进程收窄。

付凌晖以为，销售回暖、价钱趋稳，带来房企资金流有所改善。前10个月，房地产开辟企业本年到位资金同比降幅比1-9月份收窄0.8个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个东说念主按揭贷款均收窄2.1个百分点。

中指权略院权略副总监徐跃进以为，当今来看，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，短期瞻望市集活跃度仍将延续，11月新址市集销售仍将保抓一定例模。12月为房企事迹冲刺期，若计划增量战略不息出台，前期战略成果将能得到清闲，宇宙楼市销售同比降幅有望不息收窄。

付凌晖指出开云体育(中国)官方网站，总体来看，一揽子促进房地产市集止跌回稳的当作显效，10月份房地产市集出现积极变化。跟着各项战略效用进一步开释，推动房地产市集止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市集后期走势保抓乐不雅的格调。但也要看到，历程永远高速延长，我国房地产市集已参预到新发展阶段，当年从以数目延长为主转向以质料优化为主，更好地骄横住户千般化住房需求。